自建酒店涉及多个部门审批和专业流程,需严格遵循法律法规。以下是主要手续和流程概述,具体细节可能因地区政策有所不同,建议结合当地要求办理:
一、前期筹备阶段
1. 项目可行性研究
市场调研(客群定位、竞争分析)投资预算(土地/建筑成本、装修、设备采购)聘请专业团队(建筑师、酒店管理公司)2. 土地获取
确认用地性质为商业/旅游用地通过招拍挂或转让获取土地使用权签订《土地出让合同》并办理不动产证二、规划审批阶段
3. 立项备案/核准
向发改委提交《项目申请报告》投资额500万以上需办理立项批复4. 规划许可
提交总平面图、建筑设计方案至自然资源局取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》5. 环境评估
编制环评报告(需第三方机构)5000㎡以上需办理环评批复三、建设施工阶段
6. 施工许可
提供施工图审查合格书、工伤保险证明办理《建筑工程施工许可证》7. 配套审批
人防工程验收(地下室面积达标需单独审批)市政管网接入(供水、供电、燃气)四、专项验收阶段
8. 消防验收
取得住建部门《消防验收合格意见书》需通过自动喷淋、疏散通道等13项专项检测9. 卫生许可
疾控中心检测水质、空气质量办理《公共场所卫生许可证》10. 特种行业许可
向公安机关提交安保方案、监控布点图取得《旅馆业特种行业许可证》五、运营准备阶段
11. 工商登记
核名(建议准备3-5个备用名称)办理《营业执照》(注明住宿服务)12. 资质备案
30日内向属地公安机关备案接入公安旅馆业治安管理系统注意事项:
1. 时间周期:全流程约需18-36个月,其中施工阶段占60%时间
2. 常见卡点:消防疏散距离不足、环评噪声超标、规划容积率突破
3. 新兴要求:部分城市新增智慧酒店管理系统强制接入要求
建议委托专业酒店顾问公司全程代办,可缩短40%审批时间。提前与文旅部门沟通,部分区域对星级酒店有政策补贴。